藤和瓢箪山コープ（2階 南向き）

担当者のコメント

『藤和瓢箪山コープ』は、名鉄「瓢箪山駅」から北東方向へ徒歩1分、『名古屋市守山区西新』にある総戸数33戸の中規模マンション。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を県道15号名古屋多治見線が走っており、南へ少し歩くと矢田川が流れています。近い場所に『小六公園』『新城公園』などの公園が点在しており、矢田川の河川敷には広場やグラウンドが整備されています。地勢は平坦（守山台地の南端）で、標高は約25m。この辺りは守山の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名二環の大森インターチェンジがあります。名鉄「瓢箪山駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工会社は真柄建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育ができます（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積64.52平米の1SLDK。LDK約16.0帖のプラン。バルコニー面積は7.07平米です。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2023年10月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、給湯器交換、フローリング・壁・クロス貼替】
保育施設・学校は『和進館保育園』徒歩5分、『守山小学校』徒歩5分、『守山中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ピアゴ　守山店』徒歩3分。その他『ヤトウ病院』が徒歩2分、『すいどうみち緑道』が徒歩5分、『守山いつき病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。