野村ステイツ黒川エアリフォルテ（1階 南向き）

担当者のコメント

『野村ステイツ黒川エアリフォルテ』は、地下鉄「黒川駅」から南東方向へ徒歩7分、『名古屋市北区清水5丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「志賀本通駅」からは徒歩7分、名鉄「清水駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を国道41号線と名古屋高速1号楠線が走り、北側を堀川が流れています。近い場所に『清水公園』などの公園が点在しており、堀川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。また親水公園も整備されており、川沿いでは春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の黒川の出入口が近く、車での移動に便利。黒川の出入口はループ状になっており、夜景スポットとしても知られています。地下鉄「黒川駅」からの道のりは一部下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は西松建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にリバーウォーク、防災倉庫付き。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積76.44平米の3LDK。住戸前にテラス・専用庭・専用駐車場が設けられた戸建て気分が味わえるプラン。テラス面積は15.4平米。全居室洋室仕様で、個室3部屋のうち2部屋はLDKを通って出入りする造りです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、専用駐車場付きで、月額使用料は15,570円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『わかまつ幼稚園』・『わけっこ』徒歩6分、『清水小学校』徒歩7分、『八王子中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　清水店』徒歩4分。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩4分、『名古屋市北区役所』が徒歩5分、『北生涯学習センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。