長久手市蟹原 新築一戸建て（B号地）

担当者のコメント

この物件はリニモ「杁ヶ池公園駅」から徒歩12分、『長久手市蟹原』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、準工業地域、準住居地域に指定された工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。南側を東名高速道路、北側を県道60号名古屋長久手線が走っており、近くに『杁ヶ池公園』と『猪高緑地』があり、気軽に自然に触れることができます。また『杁ヶ池公園』の園内には、スポーツ施設が併設されています。地勢は丘陵地で、標高は約70m。昭和47年～平成12年に施行された長湫西部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約24坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積109.17平米の4LDK。現況は建築中です。
教育施設は『市が洞保育園』・『スマイル☆キッズ』・『フィリオ長久手』徒歩8分、『愛知たいよう幼稚園』徒歩3分、『市が洞小学校』徒歩12分、『南中学校』徒歩13分。買物施設は『カネスエ　長久手店』徒歩5分、『アピタ　長久手店』徒歩12分、『ピアゴ ラ フーズコア　長久手南店』徒歩14分など…。その他『杁ケ池体育館』が徒歩5分、『杁ヶ池公園』が徒歩6分、『猪高緑地』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。