宝塚パインクレスト（1階 北向き）

担当者のコメント

『宝塚パインクレスト』は、阪急「宝塚南口駅」から西方向へ徒歩4分、『宝塚市梅野町』にある総戸数79戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩9分、JR「宝塚駅」からは徒歩10分の距離にあります。駅に近く便利な立地でありながら、周辺はマンションが並ぶ静かな街並み。商業地域に指定されています。阪急「宝塚南口駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造6階建てで、施工は清水建設です。オール電化仕様。棟内（敷地内）にロビー付き。敷地内駐車場は27台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分の北向き。間取りは専有面積71.28平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。全個室にクロゼット、キッチンにパントリーあり。バルコニー面積は約6.48平米です。2015年8月にリフォーム履歴あり。2025年2月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2015年8月にクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・洋室6帖）、フロアタイル張替え（キッチン）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、温水ヒーター交換、洗濯パン交換など。2025年2月にクロス張替え、床材張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、配管更新、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『宝塚南口幼稚園』徒歩6分、『宝塚第一小学校』徒歩12分、『光ガ丘中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩3分。その他『武庫川』が徒歩3分、『アモーレアベーラ』が徒歩5分、『ルマン』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

永柳 遥菜（ながやなぎ はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。