豊能郡豊能町光風台1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「ときわ台駅」から南へ徒歩8分、『豊能郡豊能町光風台1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、能勢電鉄妙見線「光風台駅」からは徒歩9分の距離にあります。
『光風台1丁目』は緑の山々に囲まれた、ニュータウンの一角の住宅地。道幅は広く、区画の整った閑静な街並みが魅力です。自然と身近に触れ合える環境でありながら、駅やスーパーなどにも比較的近く、普段の生活に困ることがありません。少し足を延ばせば、『知明湖キャンプ場』や『一庫公園』などがあり、気軽にアウトドアを楽しめます。能勢電鉄妙見線「ときわ台駅」との高低差は約26m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約62坪。敷地の北西と北東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年11月時点）。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ひかり幼稚園』徒歩17分、『光風台小学校』徒歩16分、『吉川中学校』徒歩12分。買物施設は『デイリーカナートイズミヤ　光風台店』徒歩5分、『阪急オアシス　ときわ台店』徒歩13分など…。その他『ユーベルホール』が徒歩9分、『図書館』が徒歩10分、『吉川支所』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

池田 拓生（いけだ たくお） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。