神戸市東灘区住吉本町2丁目 土地（B号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「住吉駅」から徒歩4分、『神戸市東灘区住吉本町2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩4分、阪急神戸線「御影駅」と阪神本線「御影駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を山手幹線、南側をJR神戸線が走っており、JR神戸線を挟んで、大阪の住吉神社以前から鎮座する『本住吉神社』があります。またJR沿いにある『阿弥陀寺』は、住吉村の村役場が置かれた場所です。近い場所に『雨の神公園』『兼安公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くとお散歩コースにもピッタリの住吉川が流れています。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。
敷地面積は約70坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2025年1月時点）。
教育施設は『住吉むつみ保育園』徒歩4分、『甲南幼稚園』徒歩7分、『住吉小学校』徒歩11分、『住吉中学校』徒歩9分。買物施設は『コープ　シーア』徒歩5分、『KOHYO(コーヨー)　住吉店』徒歩6分、『ライフ　御影店』徒歩9分など…。その他『東神戸病院』と『リブ』が徒歩4分、『香雪美術館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。