西宮市上ケ原四番町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「甲東園駅」からバス乗車約10分・徒歩11分、『西宮市上ケ原四番町』にある建築条件のない土地です。
『上ケ原四番町』は甲山山麓に位置する町。町の南東側には『関西学院大学』と『神戸女学院大学』のキャンパスが広がり、その周囲を自然林が取り囲みたいへん緑豊か。町中には一戸建てや『市営上ケ原四番町住宅』が立ち並び、やや入り組んだ印象の街並みです。駅からの道のりに坂があり、少し距離もありますが、静かな住環境が魅力。最寄りのバス停からは、本数は少ないですが、阪急今津線「甲東園駅」や阪急神戸線「西宮北口駅」にアクセス可能です。一部の地域を除いて、学校区は『上ヶ原小学校』・『上ヶ原中学校』で、小学校はすぐ近くにあり、安心して送り出せます。北西に少し離れた場所には『甲山森林公園』が広がっており、公園のあちこちから見ることのできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望がたいへんきれいです。
敷地面積は約26坪（別途、約13.8平米の私道負担有り）。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1972年7月築、木造、2階建て、延床面積49.32平米】
教育施設は『関西学院内保育施設　ぽぷら保育園 』徒歩8分、『関西学院幼稚園』徒歩8分、『上ヶ原小学校』徒歩5分、『上ヶ原中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『コープミニ　あたご山』徒歩12分。その他『上ヶ原病院』と『熊野病院』が徒歩19分、『西宮中央運動公園』と『新池』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。