栄南団地 8号棟（3階 南向き）

担当者のコメント

『栄南団地』は、阪急「川西能勢口駅」から南西方向へ徒歩2分、『川西市栄町』にある総戸数225戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「川西池田駅」からは徒歩3分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。南側を国道176号線、東側を県道12号川西篠山線が走っています。川西能勢口駅周辺は昭和48年から7ブロックに分けて再開発事業が行われた場所で、駅前には再開発により誕生した複数の住宅店舗併用の建物が建っています。また東へ少し歩くと猪名川が流れており、川沿いには公園や遊歩道が整備されています。地勢は平坦で、標高は約27m。一部幅員4m前後の道路があり、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の川西小花の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急「川西能勢口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。全10棟構成（管理棟含む）で、この8号棟は敷地中央付近にある棟。敷地内に公園があります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造7階建てで、施工は株式会社竹中工務店・飛鳥建設。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積76.01平米の3LDK。LDK約16.3帖のセンターイン・縦長リビングのプラン。バルコニー面積は9.47平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室4.1帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、畳表替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、襖張替え、網戸張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯水栓交換、コンセント・スイッチ交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『川西共同保育園栄町分園』徒歩6分、『川西小学校』徒歩10分、『川西中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店　川西阪急』徒歩3分。その他『中央図書館』が徒歩3分、『ラソラ川西』が徒歩4分、『九十九記念病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。