名古屋市千種区上野3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「池下駅」から北へ徒歩19分、『名古屋市千種区上野3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「砂田橋駅」からは徒歩18分、地下鉄東山線「覚王山駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺はお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第2種中高層住居専用地域に指定されています。地下鉄東山線「池下駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約37坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペース（車種による）と屋根付きの自転車置場があります。建物は2021年7月築の木造2階建て、住友林業施工の注文住宅。間取りは延床面積117.16平米の2LDK。リビング階段のプラン。2階にはLDKを通ってアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。パントリーや大きな物入、ウォークインクロゼットなど収納充実。洗面室（洗濯機置場）がバルコニーに面しており、洗濯動線が短いのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。現況は居住中です。
教育施設は『しんぽ保育園』徒歩5分、『上野幼稚園』徒歩4分、『上野小学校』徒歩6分、『振甫中学校』徒歩14分。買物施設は『コープあいち　コープなかた』徒歩5分、『プロムナード高見』徒歩7分、『成城石井　名古屋セントラルガーデン店』徒歩14分など…。その他『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』が徒歩13分、『ナゴヤドーム』が徒歩15分、『千種区役所』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

松葉 悠生（まつば ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。