名古屋市千種区霞ケ丘1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」から南へ徒歩8分、『名古屋市千種区霞ケ丘1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「自由ヶ丘駅」からは徒歩10分、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北西側には、あじさいの名所としても知られる『茶屋ケ坂公園』が広がっています。『茶屋ケ坂公園』の園内には野球場などのスポーツ施設や散策路などが整備されており、里山の自然の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の四谷インターチェンジがあります。地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約45坪。西付け道路。前面道路は坂道で、駅に向かって下り坂になっています。接道間口は広々約10mあり。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『ぴよぴよ自由ヶ丘』徒歩5分、『天満幼稚園』徒歩10分、『富士見台小学校』徒歩12分、『千種台中学校』徒歩11分。買物施設は『マックスバリュ　自由ケ丘店』徒歩10分、『コノミヤ　砂田橋店』徒歩11分、『スーパーヤマト　大幸店』徒歩13分など…。その他『茶屋ヶ坂公園』が徒歩5分、『天満緑道』が徒歩8分、『東海病院』と『水の歴史資料館と東山給水塔』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。