名古屋市千種区田代町字蝮池上 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「池下駅」から北東へ徒歩9分、『名古屋市千種区田代町字蝮池上』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。近くに昭和8年開校の『名古屋市立高見小学校』があります。また北方向に少し歩くと『すいどうみち緑道』があり、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄東山線「池下駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積123.82平米（車庫面積約37.45平米含む）の3SLDK。周囲の視線が気になりにくい2階リビングのプラン。1階にキッチン以外の水回りが設置されています。リビング階段のプランで、3階の個室へはLDKを通ってアクセスする造り。2階に1ヶ所、2階に2ヶ所バルコニー付き。ウォークインクロゼットや玄関前物入れなど、収納量もポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。建築中です。
教育施設は『しんぽ保育園』徒歩6分、『上野幼稚園』徒歩11分、『高見小学校』徒歩3分、『若水中学校』徒歩7分。買物施設は『プロムナード高見』徒歩3分、『コープあいち　コープなかた』・『成城石井　名古屋セントラルガーデン店』徒歩9分など…。その他『すいどうみち緑道』が徒歩4分、『古川美術館』が徒歩7分、『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』と『千種公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。