名古屋市名東区植園町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「星ヶ丘駅」から徒歩12分、『名古屋市名東区植園町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『植園公園』『虹ケ丘公園』などの比較的規模のある公園が点在しており、西側には広大な敷地を有する『東山動植物園』が広がっています。地名の由来は、字名と『東山動植物園』の「園」から。地勢は丘陵地で、標高は約70m。昭和61年に換地処分が告示された星ヶ丘東部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名古屋高速2号東山線の高針出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約37坪（路地状部分約40平米含む ※概算）。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積94.82平米の4LDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は空き家です。
教育施設は『植園清凉保育園』徒歩4分、『愛英西山幼稚園』徒歩7分、『西山小学校』徒歩7分、『神丘中学校』徒歩15分。買物施設は『西山ストア』徒歩8分、『星ヶ丘三越』徒歩13分など…。その他『木村病院』が徒歩8分、『東山動植物園』が徒歩12分、『千種図書館』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。