Ｇ．Ａ．タワー（9階 西向き）

担当者のコメント

『G.A.タワー』は、地下鉄「東別院駅」から西方向へ徒歩4分、『名古屋市中区伊勢山1丁目』にある総戸数167戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「金山駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。北側を山王通と名古屋高速都心環状線が走っています。山王通を挟んで信長の父が築城した『古渡城跡』があり、近くに伊勢神宮の分霊が鎮座する『伊勢山神明社』があります。また周囲に『葉場公園』『古沢公園』『松原公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地勢は平坦（熱田台と呼ばれる台地）で、標高は約10m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速4号東海線の出入口があります。地下鉄「東別院駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造24階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200mm、戸境壁は150mm。溶接密閉型帯筋を採用しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティルーム、ゲストスイート、24時間利用可能な大型ラウンジ（1階部分）、バーコーナーとシアター付きのスカイラウンジ（20階部分）、イングリッシュガーデン、ローズガーデン付き。敷地内駐車場は133台（戸数に対する割合80%）で、屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式（来客用駐車場1台あり）。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の西向き。間取りは専有面積76.71平米の2LDK。バルコニー面積は9.04平米です。付帯設備はミストサウナなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台、全室クロス張替え、全室床貼り】
保育施設・学校は『ちゃいれっく東別院駅前保育園』・『ぶどうの樹保育園』徒歩4分、『正木小学校』徒歩6分、『伊勢山中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『イオン　金山店』徒歩9分。その他『アスナル金山』が徒歩9分、『NTT西日本東海病院』と『水谷病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。