名古屋市昭和区荒田町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「桜山駅」から東へ徒歩13分、『名古屋市昭和区荒田町4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「川名駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を山崎川が流れており、川沿いの道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また山崎川沿いを少し下ると日本庭園が見事な『東山荘』があります。この辺りは阿由知の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約12m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口と名古屋高速3号大高線の高辻の出入口があります。地下鉄桜通線「桜山駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約49坪。北付け道路（道路幅員ゆとりの約6.3m）。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2009年6月築のRC造2階建て。間取りは延床面積127.57平米の3LDK。ルーフバルコニー付き、リビング階段のプラン。2階の洋室13.0帖は、間仕切りの増設で2部屋に分けることができ（別途工事費用要）、家族数の変化にも対応出来ます。リビング上部は一部吹き抜け。各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、電動シャッター雨戸（LDK・和室）など…。現況は空き家です。
教育施設は『ほしの子愛児園』徒歩4分、『希望幼稚園』徒歩11分、『松栄小学校』徒歩10分、『桜山中学校』徒歩20分。買物施設は『成城石井　石川橋店』徒歩7分、『サポーレ　瑞穂店』徒歩13分など…。その他『山崎川』が徒歩4分、『名古屋市立大学病院』が徒歩8分、『昭和美術館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。