名古屋市昭和区川名町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「川名駅」から北西へ徒歩11分、『名古屋市昭和区川名町4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「御器所駅」からは徒歩13分、地下鉄桜通線「吹上駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。地下鉄鶴舞線「川名駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約31坪。北東・北西の角地で採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1987年2月築の鉄骨造3階建てです。間取りは延床面積161.46平米の3LDK。1階に大きな倉庫が設けられた2階リビングのプラン。LDK19.8帖、全個室6帖以上の広さを確保しています。水回りが1か所に集約しており、バルコニーに隣接しているため、家事動線が良いのもポイント。1階には玄関とは別で勝手口が設けられています。付帯設備は追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『安田保育園』徒歩5分、『広路幼稚園』徒歩5分、『広路小学校』徒歩11分、『駒方中学校』徒歩17分。買物施設は『ヤマナカ　安田店』・『マックスバリュ　エクスプレス北山店』徒歩7分、『ナフコトミダ　春岡店』徒歩10分など…。その他『昭和区休日急病診療所』が徒歩5分、『川名公園』が徒歩11分、『かわな病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。