名古屋市東区矢田南2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田駅」から徒歩13分、『名古屋市東区矢田南2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「ナゴヤドーム前矢田駅」からは徒歩11分、名鉄瀬戸線「矢田駅」とJR中央本線「大曽根駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は準工業地域、第一種住居地域、近隣商業地域、第二種住居地域に指定された店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。西側を名古屋環状線が走っており、すぐ近くにイベント会場としても使用される『ナゴヤドーム』と緑豊かで遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『萱場公園』があります。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に名古屋高速の出入口があります。
敷地面積は約42坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『きたちくさ保育園』徒歩5分、『上野幼稚園』徒歩17分、『矢田小学校』徒歩11分、『矢田中学校』徒歩11分。買物施設は『食の殿堂 ユーストア　萱場店』徒歩6分、『イオン　ナゴヤドーム前店』徒歩9分、『マックスバリュ　徳川明倫店』徒歩12分など…。その他『ナゴヤドーム』が徒歩4分、『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩5分、『東図書館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。