名古屋市東区大松町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「大曽根駅」から徒歩17分、『名古屋市東区大松町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「車道駅」からは徒歩13分、地下鉄東山線「千種駅」からは徒歩16分、名鉄瀬戸線「大曽根駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域、近隣商業地域、準工業地域に指定された舗や事務所、工場、倉庫などが点在する住宅地です。東側をJR中央本線、北側を県道215号が走る立地。近くに『明倫公園』や『明倫南公園』、南東側へ少し歩くと『千種公園』があり、子供の遊び場にぴったりな公園が点在しています。地名の由来は、かつて大松が植わっていたことによります。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中に緑はほとんどありません。名古屋高速道路1号楠線の東片端入口が約2kmの距離にあります。
敷地面積は約21坪。建物は1990年11月築の軽量鉄骨造3階建て。間取りは延床面積119.22平米の4SLDK。現在は月額賃料133,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『てとろ明倫保育園』徒歩5分、『筒井幼稚園』徒歩11分、『明倫小学校』徒歩3分、『桜丘中学校』徒歩16分。買物施設は『マックスバリュ　徳川明倫店』徒歩7分、『マックスバリュ　今池店』徒歩13分など…。その他『徳川園』と『千種公園』が徒歩10分、『徳川公設市場』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

鈴木 優奈（すずき ゆうな） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。