名古屋市北区上飯田北町4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄上飯田線「上飯田駅」から北東へ徒歩6分、『名古屋市北区上飯田北町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄小牧線「上飯田駅」からは徒歩6分、地下鉄名城線「平安通駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された集合住宅や一戸建て、店舗、事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を矢田川、西側を堀川が流れています。矢田川の河川敷にはグラウンド、堀川沿いには遊歩道が整備され、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋犬山線を通って、名古屋高速1号楠線の黒川出入り口にスムーズにアクセスできます。地下鉄上飯田線「上飯田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約29坪（路地状部分約11.71平米含む）。南付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『保育室てとろっこ』徒歩5分、『名古屋市立おりべ幼稚園』徒歩15分、『宮前小学校』徒歩13分、『大曽根中学校』徒歩10分。買物施設は『イオン　上飯田店』・『アオキスーパー　上飯田店』徒歩11分、『アピタ　名古屋北店』徒歩12分など…。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩3分、『上飯田第一病院』が徒歩4分、『矢田川』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

田中 直樹（たなか なおき） 不動産エージェント

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。