名古屋市北区生駒町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「志賀本通駅」から南西へ徒歩7分、『名古屋市北区生駒町1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄瀬戸線「尼ケ坂駅」からは徒歩12分、名鉄瀬戸線「清水駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、事務所などが点在する住宅地です。近い場所に『清水公園』などの小さな公園が点在しており、北へ少し歩くと堀川が流れています。堀川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠木線の黒川の出入口が近く、車での移動に便利。黒川の出入口はループ橋になっており、独自の景観を作り出しています。地下鉄名城線「志賀本通駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約14坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積70.16平米（車庫面積約9.01平米含む）の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は3階に設けられています。各個室に収納あり。リビングイン階段で、3階の個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。現況は空き家。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『大杉保育園』・『若松幼稚園』徒歩4分、『わかまつ幼稚園』徒歩4分、『大杉小学校』徒歩7分、『八王子中学校』徒歩8分。買物施設は『ヤマナカ　清水店』徒歩2分、『ナフコ不二屋　杉栄店』徒歩13分、『ピアゴ ラ フーズコア　黒川店』徒歩14分など…。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩6分、『名古屋市北区役所』が徒歩7分、『北生涯学習センター』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

田中 直樹（たなか なおき） 不動産エージェント

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。