プログレッソ瑞穂汐路（5階 南向き）

担当者のコメント

『プログレッソ瑞穂汐路』は、地下鉄「瑞穂区役所駅」から東方向へ徒歩8分、『名古屋市瑞穂区大殿町1丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「総合リハビリセンター駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。北側を汐路桜ロードが東西に走っており、春には桜のトンネルが楽しめます。東へ少し歩くと山崎川が流れており、川沿いには綿布問屋の伊東信一氏の元別荘『東山荘』が立っており、現在は公園として一般公開されています。地勢は平坦（御器所台と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名古屋高速3号大高線の堀田の出入口があります。地下鉄「瑞穂区役所駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建て。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.86平米の3LDK。全居室洋室仕様、LDK約16.9帖の横長リビングのプラン。全居室に収納あり。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.50平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。なお現在は賃貸中。退去予定はなくオーナーチェンジの物件です。また当社は、現在の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は16,200円です（2023年4月時点）。
保育施設・学校は『さざんか保育園』・『あさひナーサリーの園』徒歩3分、『汐路小学校』徒歩4分、『汐路中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『サポーレ　瑞穂店』徒歩6分。その他『山崎川』が徒歩3分、『コンドウ歯科』が徒歩6分、『瑞穂区役所』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。