名古屋市瑞穂区片坂町2丁目 土地（西側号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「新瑞橋駅」から徒歩9分、『名古屋市瑞穂区片坂町2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「瑞穂運動場東駅」からは徒歩11分、地下鉄桜通線「瑞穂運動場西駅」からは徒歩17分、地下鉄桜通線「桜本町駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を県道221号岩崎名古屋線が走っており、近い場所に『平子第一公園』『平子第二公園』などの小さな公園が点在しています。南東方向へ少し歩くと『宝蔵寺』が鎮座しており、お寺の近くでは明治3年に「中根銅鐸」が発見されています。地名の由来は、南向きに傾斜した土地で、片方の坂と呼ばれていたことから。昭和6年に組合が設立された弥富南部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入り口があります。
敷地面積は約55坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『軍水保育園』徒歩5分、『弥富二葉幼稚園』徒歩11分、『中根小学校』徒歩15分、『萩山中学校』徒歩7分。買物施設は『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩12分、『イオン　新瑞橋』徒歩13分、『マックスバリュエクスプレス　瑞穂通店』徒歩15分など…。その他『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩8分、『山崎川』が徒歩9分、『天白川』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。