名古屋市天白区植田東1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「植田駅」から徒歩21分、『名古屋市天白区植田東1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を国道302号線と名二環、北側を国道153号線が走っており、北西側には広場と遊具スペースが整備された『植田中央公園』があります。また北東方向へ少し歩くと約150haの緑地『牧野ヶ池緑地』があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。この辺りは平成9年に換地処分が告示された植田中央の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名二環の植田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約50坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『キッズガーデン植田東』・『名古屋植田ヶ丘こども園』徒歩7分、『名古屋市立植田幼稚園』徒歩5分、『植田小学校』徒歩4分、『植田中学校』徒歩3分。買物施設は『ピアゴ　植田店』徒歩8分、『フィール　RISE やき山店』徒歩15分など…。その他『植田中央公園』が徒歩4分、『天白川』が徒歩16分、『天白文化小劇場』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。