名古屋市中村区野田町字二反畑 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「八田駅」から西へ徒歩9分、『名古屋市中村区野田町字二反畑』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR関西本線「八田駅」からは徒歩10分、近鉄名古屋線「近鉄八田駅」からは徒歩11分、あおなみ線「小本駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側をJR関西本線と近鉄名古屋線が走っており、西へ少し歩くと野球場が併設された『野田公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。八田の区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号万場線の鳥森の出入り口が約2.5kmの距離にあります。地下鉄東山線「八田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約21坪（確定測量済み）。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペース（車種による）と、サイクルポート付きの駐輪スペースがあります。建物は1994年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積82.8平米の3DK。個室3部屋が6帖以上の広さを確保したプラン。DKと続き間の洋室はリビング代わりに使うことも出来ます。2階の洋室約12帖は間仕切りの増設で2部屋に分けることも可能（別途工事費用要）。屋根裏収納があるのもポイントです。2024年5月に内装・外装リフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・洗面台・洗濯パン交換、室内塗装、CL新設、全室照明器具設置、ハウスクリーニング、ポスト新設、外壁（一部）・屋根塗装など】
教育施設は『八社あいわ保育園』徒歩10分、『岩塚第一幼稚園』徒歩13分、『八社小学校』徒歩14分、『御田中学校』徒歩16分。買物施設は『フィール　アイアイプラザ』徒歩6分、『アオキスーパー　八田店』徒歩7分、『ヤマナカ　八田フランテ館』徒歩8分など…。その他『野田公園』が徒歩6分、『高畑公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。