名古屋市中村区稲葉地町6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「中村公園駅」から徒歩22分、『名古屋市中村区稲葉地町6丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。北側を県道68号名古屋津島線が走っており、西側を庄内川が流れています。庄内川の河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備されており、南側には子供の遊び場にピッタリの『稲西公園』があります。また庄内川沿いには織田信長が幼少の頃、手習いをしたと伝えられる『凌雲寺』があり、境内周辺は『稲葉地城』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは稲葉地と稲葉地西部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環のインターチェンジがあります。
敷地面積は約31坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年10月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積94.42平米の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。LDKはゆとりの約17.8帖で、子どもの学習やリモートワークのできるカウンター付き。キッチンは洗面室（洗濯機置き場）にアクセスしやすく家事動線に優れています。全室洋室仕様、2面採光の風通しの良い造り。キッチンや玄関ホール、全部屋に収納が確保されているものポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、ペアガラス、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『稲葉地こども園』徒歩7分、『同朋幼稚園』徒歩11分、『稲西小学校』徒歩3分、『豊正中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　稲葉地店』徒歩11分。その他『庄内川』が徒歩5分、『【休館中】大一美術館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。