名古屋市中村区井深町 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「亀島駅」から徒歩5分、『名古屋市中村区井深町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「栄生駅」からは徒歩8分、地下鉄桜通線「太閤通駅」からは徒歩18分、JR東海道本線「名古屋駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は準工業地域、近隣商業地域、商業地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北東側を東海道新幹線とJR東海道本線、名鉄犬山線、南側を県道200号名古屋甚目寺線、西側を名古屋環状線が走っています。近い場所に『亀島公園』などの小さな公園が点在し、東へ少し歩くと『ノリタケの森』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速の出入口があります。
敷地面積は約17坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『けやきの木保育園』徒歩6分、『名古屋遊花幼稚園』徒歩8分、『ほのか小学校』徒歩9分、『笈瀬中学校』徒歩4分。買物施設は『アミカ　中村井深店』徒歩1分、『フィール　栄生店』徒歩8分、『ヤマナカ　則武店』徒歩9分など…。その他『名鉄病院』と『トヨタ産業技術記念館』が徒歩11分、『ノリタケの森』と『栄生公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。