長久手市香桶 土地

担当者のコメント

この物件はリニモ「長久手古戦場駅」から徒歩11分、『長久手市香桶』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。少し北側を香流川が流れています。少し南へ歩くと羽柴秀吉(のちの豊臣秀吉)と徳川家康の主戦場跡地があり、現在その場所には『古戦場公園』が整備されています。この辺りは昭和56年から平成25年にかけて事業が行われた土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋瀬戸道路の長久手インターチェンジ、東名高速道路の名古屋インターチェンジが約1.5km～2kmの距離にあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約76坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『色金保育園』徒歩6分、『さつき幼稚園』徒歩9分、『長久手小学校』徒歩7分、『長久手中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　長久手』徒歩7分。その他『香流川』が徒歩5分、『古戦場公園と郷土資料館』が徒歩7分、『イオンモール長久手』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

淡路 大優（あわじ たいゆう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。