グローリアス長久手南第2（6階 南向き）

担当者のコメント

『グローリアス長久手南第2』は、リニモ「杁ヶ池公園駅」から南東方向へ徒歩12分、『長久手市喜婦嶽』にあるマンション。周辺は第一種住居地域の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を県道6号力石名古屋線が走っており、県道を挟んで、緑道「せせらぎの径」が北方向に伸びています。緑道はお散歩コースにピッタリ。近い場所に『杁ケ池』と『愛知県口論義運動公園』があります。この辺りは昭和48年から平成5年にかけて事業が行われた長湫東部の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約70m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名古屋インターチェンジ、長久手インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。リニモ「杁ヶ池公園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は地崎工業。エントランスはオートロック付き。敷地は開放感のある南東角地。前面道路は二車線の通りです。
この物件は6階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積80.00平米の3LDK。サービスバルコニーを含む、3ヶ所・三方向にバルコニー付きのプラン。LDKと洋室1部屋には出窓もあり、採光・通風に優れた造りです。廊下からもアクセスできる和室は、LDKと続き間でリビングの延長としても、客間としても利用可能。キッチンにはサービスバルコニーへの勝手口あり。玄関前にはアルコーブが設置されています。2025年1月にリフォーム実施。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,500円～9,500円です（2024年12月時点）。修繕積立金の値上予定あり（2026年9月20,800円へ改定予定、2029年9月23,200円へ改定予定）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え）、畳新調、襖張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、洗濯パン交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、網戸交換など。】
保育施設・学校は『memorytree長配保育園』徒歩4分、『南小学校』徒歩3分、『南中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『アピタ　長久手店』徒歩11分。その他『杁ヶ池公園』と『愛知県口論義運動公園』、『名都美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

桑本 優衣（くわもと ゆい） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。