第1藤ヶ丘サンハイツ（1階 南向き）

担当者のコメント

『第1藤ヶ丘サンハイツ』は、地下鉄「藤が丘駅」から北東方向へ徒歩19分、『長久手市上川原』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、リニモ「藤が丘駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側約200mを長久手西通りが走っており、北側約50mを香流川が流れています。香流川の河川敷はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に遊具が設置された『中川原公園』があります。また少し南へ行くと三好信吉の身代わりになった木下勘解の碑『木下勘解由塚』があります。地勢は平坦で、標高は約50m。この辺りは昭和53年から昭和56年にかけて施工された長湫下山第一の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋インターチェンジがあります。地下鉄「藤が丘駅」からの道のりは一部下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建て。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積64.99平米の3LDK。ガーデニングが楽しめる専用庭付きのプラン。LDKと和室2部屋、和室同士がそれぞれ続き間の回遊性のある造りです。襖の開閉で部屋を繋げたり仕切ったり間取りのアレンジがしやすいのもポイント。バルコニー面積は6.20平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床下収納庫、24時間換気システムなど…。2014年1月頃にリフォーム履歴あり。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（トイレ）、床張替え（K）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『アートチャイルドケア長久手保育園』徒歩7分、『北小学校』徒歩10分、『北中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『平和堂　長久手店』徒歩4分。その他『香流川』が徒歩1分、『川島病院』が徒歩16分、『長久手市文化の家』と『新池公園と尾張旭市新池交流館ふらっと』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。