ラビデンス尾張旭光和（5階 南向き）

担当者のコメント

『ラビデンス尾張旭光和』は、名鉄「三郷駅」から南方向へ徒歩14分、『尾張旭市井田町3丁目』にある総戸数193戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。東側約130mを県道75号春日井長久手線、北側約140mを県道208号上半田川名古屋線が走っており、南側約100mを矢田川が流れています。矢田川沿いはお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。またこの辺りは土塁と堀を巡らせた『井田城』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約60m。昭和52年から平成3年にかけて施行された井田特定の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。名鉄「三郷駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は鴻池組です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にホール、小ホール、公園付き。敷地内駐車場は193台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・自走式立体です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好。前面に高い建物がなくバルコニーからの眺望も良好です。間取りは専有面積83.77平米の4LDK。LDK約11.5帖の縦長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は17.96平米です。現況は居住中です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は3,000円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『西山保育園』徒歩10分、『三郷小学校』徒歩9分、『東中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『バロー　瀬戸西店』徒歩7分。その他『矢田川』が徒歩3分、『やすらぎ歩道』が徒歩7分、『天然温泉ことぶきの湯』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

齋藤 菜緒（さいとう なお） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。