パークシティ三郷壱番館（15階 南向き）

担当者のコメント

『パークシティ三郷壱番館』は、名鉄「三郷駅」から北西方向へ徒歩5分、『尾張旭市北原山町鳴湫』にある総戸数210戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や工場などが混在する住宅地です。南側を名鉄瀬戸線、北側を城山街道が東西に走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。地勢は平坦で、標高は約60m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。名鉄「三郷駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は15階建てで、施工は安藤建設。エントランスにオートロックが設置されています。
この物件は最上階・15階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積83.64平米の3LDK。センターインのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は17.35平米です。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『藤池保育園』徒歩4分、『旭丘小学校』徒歩13分、『東中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『フィール　三郷店』徒歩5分。その他『天然温泉ことぶきの湯』が徒歩7分、『尾張旭市総合体育館』が徒歩16分、『医療法人社団順心会 井上病院』と『尾張旭市役所』、『やすらぎ歩道』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。