タウン石尾台第二住宅（3階 南西向き）

担当者のコメント

『タウン石尾台第二住宅』は、JR「高蔵寺駅」から北東方向へバス乗車18分・徒歩3分、『春日井市石尾台1丁目』にあるマンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内のタウンハウスと一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には『石尾公園』があります。日本住宅公団により開発され、昭和43年から入居が始まった高蔵寺ニュータウン内にあり、タウンの周囲は山林に囲まれています。地勢は高台で、標高は約140m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。緑地、生け垣・庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「高蔵寺駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約90m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造2階建てです。エレベーターはありません。
この物件は最上階・3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積108.81平米の5LDK。専用庭付きのプラン。バルコニー面積は8.33平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床下収納庫など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『高森台保育園』徒歩9分、『石尾台小学校』徒歩4分、『石尾台中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　石尾台店』徒歩3分。その他『石尾公園』が徒歩8分、『高森山公園』が徒歩11分、『東部市民センター』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

タウンハウス

タウンハウスとは低層の集合住宅における形態の1つで、各住戸が一つの敷地を共有し、建物が構造上一体化している連棟住宅のこと。住戸を集約して各住戸が専用利用する土地の面積を抑え、共有スペースやコミュニティ施設などの用地を確保することで、団地全体で良好な住環境を創出することができます。通常の分譲マンションと同様に、住民で管理組合を設立して共有部分の維持管理を行ったり、毎月の管理費や修繕積立金の支払いが必要になるタウンハウスも増えています。壁が隣戸に接しているため、1戸だけ単独で建て替えることができなかったり、リフォームをする際にも一定の制約が生じることがあり、注意が必要。またテラスハウスと呼ばれる連棟住宅は、敷地をそれぞれ個別に持つものとしてタウンハウスと区別されます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。