春日井市朝宮町1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「春日井駅」から徒歩33分、『春日井市朝宮町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町内に『朝宮神社』があり、北側には陸上競技場や野球場、テニスコート、多目的広場などが整備された運動公園『朝宮公園』があります。近くを八田川が流れており、川沿いのふれあい緑道はお散歩コースにピッタリです。この辺りは朝宮の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約40坪。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積101.25平米の2SLDK。付帯設備はシャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。
教育施設は『柏原保育園』・『トットハウス春日井』徒歩4分、『菊武幼稚園』・『三ツ星幼稚園』徒歩16分、『柏原小学校』徒歩7分、『柏原中学校』徒歩7分。買物施設は『アオキスーパー　朝宮店』徒歩8分、『清水屋　春日井店』・『コープ　上八田』徒歩13分など…。その他『柏原公園』が徒歩10分、『中央公園』が徒歩12分、『朝宮公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。