グローリアス香久山第2（1階 南西向き）

担当者のコメント

『グローリアス香久山第2』は、地下鉄「星ヶ丘駅」からバス乗車16分・徒歩4分、『日進市岩崎町石兼』にある総戸数25戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。『石兼台公園』『石兼西公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在し、西側には『水晶山緑地』、南側には『北高上緑地』があります。地勢は丘陵地で、標高は約55m。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地の他、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に名二環、東名高速道路のインターチェンジがあります。地下鉄「星ヶ丘駅」からの道のりにややアップダウン有り。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は五洋建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積75.43平米の3LDK。横長リビングのプラン。バルコニー面積は18.51平米です。現在は月額賃料105,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『日進ベタニヤ幼稚園』徒歩3分、『北小学校』徒歩26分、『日進中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『バロー　日進岩崎店』徒歩6分。その他『杉上クリニック』が徒歩4分、『株山中央公園』が徒歩12分、『岩崎城址公園』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

家頭 みなみ（やがしら みなみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。