サンハウス大高駅（2階 南東向き）

担当者のコメント

『サンハウス大高駅』は、JR「大高駅」から北方向へ徒歩7分、『名古屋市緑区大高町字川原』にある総戸数35戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「鳴海駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を県道59号名古屋中環状線、西側をJR東海道新幹線と東海道本線が走っており、北へ少し歩くと庄内川と扇川が流れています。扇川沿いの遊歩道はジョギングコースにピッタリ。また南へ少し歩くと信長が築城した『鷲津砦跡』があります。地勢は平坦で、標高は約28m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名古屋高速3号大高線の大高インターチェンジがあります。JR「大高駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は佐藤工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積70.87平米の3LDK。LDK約15.5帖のプラン。バルコニー面積は11.34平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年9月>キッチン・トイレ・浴室・洗濯パン新調、クロス・フローリング・畳・襖貼替】
保育施設・学校は『子供の家保育園』徒歩6分、『大高北小学校』徒歩7分、『大高中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『フィール　なるみ店』徒歩11分。その他『名古屋市緑区役所』が徒歩16分、『平岩病院』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。