オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT（2階 東向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンシア金山熱田 THE COURT』は、JR「金山駅」から南西方向へ徒歩8分、『名古屋市熱田区新尾頭2丁目』にある総戸数84戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「西高蔵駅」と地下鉄「金山駅」、名鉄「金山駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は近隣商業地域と商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地東側を国道22号線（伏見通）が走っており、西側約70mを堀川が流れています。また堀川を挟んで向かい側には生鮮食料品の総合卸売市場『中央卸売市場』があります。地名の由来の一説は、豪族・尾頭次郎義次の居城があったところから。地勢は平坦（熱田台と呼ばれる台地）で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の尾頭橋の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「金山駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は中空スラブ工法のRC造15階建てで、施工は村本建設。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は31台（戸数に対する割合40%）です。
この物件は2階部分、北東角部屋で採光・通風良好。東側が伏見通に面しているためやや車の音がしますが、前面に隣接する建物が無く、2階ながら開放感のある景色が望めます。間取りは専有面積54.34平米の2LDK。放感のある横長リビングのプラン。洋室約4.2帖は引き戸を開放してリビングの延長として使うことも出来ます。バルコニー面積は8.55平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『金山保育園』・『ぽかぽか保育室高蔵』徒歩6分、『高蔵小学校』徒歩4分、『沢上中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『成城石井　アスナル金山店』徒歩10分。その他『名古屋市中央卸売市場（本場）』が徒歩6分、『水谷病院』と『服部病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。