名古屋市港区小碓3丁目 土地（2号地）

担当者のコメント

この物件はあおなみ線「港北駅」から徒歩15分、『名古屋市港区小碓3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は準工業地域と近隣商業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。南側を県道59号名古屋中環状線が走っており、東側を荒子川、西側を庄内川が流れています。また近い場所に『小碓第四公園』『小碓中央公園』『当知中央公園』などの大小の公園が点在しています。地名の由来は熱田神宮ゆかりの日本武尊の幼名（小碓命）から。地勢は平坦で、標高は約0m。土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3.5kmの距離に名二環の富田インターチェンジ、名古屋高速4号東海線の六番南のインターチェンジがあります。
敷地面積は約40坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。津波災害警戒区域内にあり。上下水道の引込み要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ぽかぽか保育室 明徳』徒歩7分、『小碓幼稚園』徒歩4分、『明徳小学校』徒歩6分、『当知中学校』徒歩8分。買物施設は『アミカ　港当知店』徒歩5分、『ナフコ不二屋　当知店』徒歩8分、『ヤマナカ　みなと当知店』徒歩10分など…。その他『小碓中央公園』と『当知中央公園』が徒歩7分、『港プール』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

桑本 優衣（くわもと ゆい） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。