一光ハイツ山王Ａ棟（12階 南東向き）

担当者のコメント

『一光ハイツ山王』は、JR「尾頭橋駅」から南東方向へ徒歩5分、『名古屋市中川区山王2丁目』にある総戸数250戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「山王駅」からは徒歩12分、名鉄「金山駅」とJR「金山駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。北側を山王通、西側を県道107号中川中村線と名古屋高速4号東海線、南側をJR中央本線と東海道本線が走っており、東側を堀川が流れています。近い場所に『正木公園』『金山公園』『山王公園』などの大小の公園が点在しており、北へ少し歩くと市文化財内のこの辺りのランドマーク『松重閘門』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR「尾頭橋駅」からの道のりは平坦。一部洪水浸水想定区域内にあります。2棟構成で、このA棟は敷地北側にある棟。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は松村組。棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は12階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積67.29平米の2LDK。LDK約14.8帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.88平米です。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ洗面所・給排水管・給湯器・建具・分電盤・シューズBOX交換、クッションフロア貼替、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『認定こども園　正木幼児園』徒歩10分、『八熊小学校』徒歩8分、『山王中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ウシヒロ　八熊店』徒歩13分。その他『藤田医科大学ばんたね病院』が徒歩5分、『八幡公園』が徒歩7分、『露橋公園と露橋スポーツセンター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。