ラビデンス大野木（2階 南向き）

担当者のコメント

『ラビデンス大野木』は、地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園駅」から徒歩18分、『名古屋市西区大野木3丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「比良駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を庄内川が流れており、川沿いには野球場などのグラウンドが整備された『洗堰緑地』があります。また近い場所に『大野木第三公園』と『大乃伎神社』があり、北側を南北に遊歩道が伸びています。地勢は平坦で、標高は約5m。この辺りは昭和47年に換地処分が告示された大野木の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名二環の山田東インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は松村組です。
この物件は2階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積78.9平米の4LDK。LDK約15.3帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は14.30平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2024年9月時点）。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面台・給湯器・分電盤・建具交換、クロス・フローリング・クッションフロア張替え、ハウスクリーニングなど。、】
保育施設・学校は『寺子屋大の木』徒歩5分、『大野木小学校』徒歩5分、『山田東中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『KITANO ACE　上小田井店』徒歩26分。その他『洗堰緑地』が徒歩3分、『庄内川』が徒歩4分、『蛇池公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。