名古屋市西区歌里町 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園駅」から徒歩14分、『名古屋市西区歌里町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「小田井駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を県道158号小口名古屋線が走っており、近くにプールやグラウンド、遊具広場、遊歩道などが整備された幅広い年代に人気の『五町公園』があります。また少し南へ歩くと庄内川が流れており、川沿いには「水と緑と太陽」がテーマの総合公園『庄内緑地』があります。この辺りは昭和47年に換地処分が告示された大野木の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約51坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『すくすくこども園』徒歩7分、『比良西幼稚園』徒歩13分、『大野木小学校』徒歩9分、『山田東中学校』徒歩3分。買物施設は『ヤマナカ　小田井店』徒歩13分、『イオンスタイル　ワンダーシティ店』徒歩14分など…。その他『五町公園』が徒歩3分、『赤城公園』が徒歩5分、『五才美公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。