名古屋市西区天塚町4丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「庄内通駅」から徒歩6分、『名古屋市西区天塚町4丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域と準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。西側を名古屋高速6号清須線が走っています。この付近では『西志賀貝塚』などの縄文時代の遺跡が見つかっており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。稲生の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速6号清須線の庄内通インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約23坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積101.07平米（車庫面積約10.25平米含む ※概算）の4LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、宅配ボックス、TV付きインターホンなど…。現況は未完成です。
教育施設は『トット保育園庄内通』徒歩5分、『国風第一幼稚園』徒歩4分、『稲生小学校』徒歩10分、『名塚中学校』徒歩15分。買物施設は『ヤマナカ　庄内通店』徒歩3分、『マックスバリュ　グランド名西店』徒歩5分、『アオキスーパー　上名古屋店』徒歩15分など…。その他『かとう内科循環器内科クリニック』が徒歩2分、『渡辺医院』が徒歩4分、『イオンタウン名西』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。