瀬戸市内田町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は愛知環状鉄道「中水野駅」から徒歩9分、『瀬戸市内田町1丁目』にある土地です。
周辺は市街化調整区域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北東側は高根山を含む丘陵地で、定光寺自然休養林と呼ばれる森林が広がっており、西側を水野川が流れています。水野川を挟んで、向かい側は田畑の多いエリアで、名古屋市の最高峰の東谷山もあります。この辺りは古墳が多い場所で、近くに直径17mの円墳『荏坪古墳』があります。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や生け垣・庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約2556坪。北西付け道路。現況は古家付きです。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『水野小学校』徒歩25分、『水野中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『イオン　瀬戸みずの店』徒歩20分。その他『水野病院』が徒歩22分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、市街化調整区域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北東側は高根山を含む丘陵地で、定光寺自然休養林と呼ばれる森林が広がっており、西側を水野川が流れています。水野川を挟んで、向かい側は田畑の多いエリアで、名古屋市の最高峰の東谷山もあります。この辺りは古墳が多い場所で、近くに直径17mの円墳『荏坪古墳』があります。地勢は丘陵地で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や生け垣・庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約2556坪。北西付け道路。現況は古家付きです。
教育施設は『水野小学校』徒歩25分、『水野中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『イオン　瀬戸みずの店』徒歩20分。その他『水野病院』が徒歩22分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。