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- 熱田区の不動産・地域情報
熱田区の不動産と地域情報
熱田区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
『熱田神宮』の本宮は、伊勢の神宮とほぼ同様の社殿配置・規模の神明造りになっています。
熱田区の地域情報
名古屋市の中央～南部に位置する熱田区。鉄道はJR東海道本線、地下鉄名港線・名城線、名鉄名古屋本線・常滑線の5路線が走っています。また、北端にある「金山」駅には地下鉄・名鉄・JRの各線が乗り入れており、バスターミナルには各方面へのバス便が豊富。都心だけでなく郊外へのアクセスも快適です。駅周辺には複合商業施設や飲食店が集まっており、名駅、栄エリアと並ぶ名古屋の副都心として成長しています。区内には住居系地域と商業地、住宅と小規模な工場が点在する準工業地域が混在しており、地域の経済を支える中小企業が多く軒を連ねます。区の中央を『堀川』が流れており、『熱田神宮』『白鳥古墳』などの歴史的文化遺産があります。中区の大須地区と並んで名古屋の風情を色濃く残す街。『堀川』は江戸時代水運の要所として栄え、周辺には当時の面影を残す史跡や施設が点在しています。また、『中央卸売市場』では主に生鮮食品を取り扱っており、名古屋の台所を支えています。地形は概ね平坦で、『熱田神宮』から「金山」駅にかかけての熱田台地は比較的標高が高くなっていますが、それ以外の地域は低地が多く、海抜ゼロメートル以下の地域も多くあります。近年は「日比野」駅周辺や「金山」駅周辺の再開発事業、「金山」駅徒歩圏内のタワーマンションの建設などにより人口は増加傾向にあります。
熱田区のデータ
- 面積
8.20km²
15位
- 人口
66,783人
15位
- 世帯数
33,518世帯
15位
- 人口密度
8144 人/km²
9位
- 人口の増減率
2.35%（10年前対比）
11位
- 持家率
46.21%
9位
- 持家の平均延床面積
105.16m²/世帯
14位
- 持家のマンション率
42.44%
4位
※16市区町内の順位
地図データ
名古屋市熱田区のエリアごとの不動産と地域情報
名古屋市熱田区の不動産の購入
熱田区は鉄道網や道路網が発達した利便性の高い地域。区の中央を堀川が縦断しており、全体として商業系・工業系・住居系地域が混在するエリアです。区内の不動産取引の割合は、中古マンションが約60％、土地が20％強、新築戸建てが約10％、中古戸建てが約5％となっており、全体としてはマンションが中心。戸建てを検討する場合は土地を買って注文住宅を建てるスタイルが新築や中古住宅よりも多いことがわかります。マンションは60～80平米台の平均的なファミリータイプで築20年以内のもの、戸建ては新築・中古ともに敷地面積100平米未満の3階建住宅、土地は150平米以下の物件が取引の中心となっています。取引エリアを比較すると、マンションや中古戸建て、土地は区内全域で取引されていますが、新築戸建ての分譲は堀川〜名港線・東海道新幹線の間の中央エリアに集中しています。最多の取引価格帯はマンションでは1500〜2500万円で約35％を占め、新築戸建てでは3000万円台で約60％、土地は2000万円台で約35％の割合です。中古戸建ては比較的価格帯が分散しており、3000万円台が約30％、2000万円台が20％強となっています。
名古屋市熱田区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,988万円 | 31年 |
| 70平米台 | 2,709万円 | 22年 |
| 80平米台 | 2,865万円 | 25年 |
熱田区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 7 | 1 | 11 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 22 | 23 | 1 | 0 | 49 |
| ～4,000 | 0 | 3 | 7 | 11 | 42 | 26 | 7 | 0 | 96 |
| ～3,000 | 10 | 3 | 4 | 23 | 66 | 37 | 5 | 3 | 151 |
| ～2,000 | 18 | 3 | 11 | 36 | 56 | 32 | 3 | 1 | 160 |
| ～1,000 | 25 | 17 | 11 | 17 | 1 | 2 | 0 | 0 | 73 |
| 万円 | 53 | 26 | 34 | 89 | 189 | 122 | 24 | 14 | 551 |
コメント
熱田区内は鉄道網が充実していることもあり、区内で取引されたマンションは全て駅徒歩圏の物件です。専有面積で比較すると70平米台がもっとも多く、全体の半数近くを占めています。60平米台の物件の取引数は全体の2割弱。この広さの物件は堀川より西のエリアにやや多く分布しています。80平米台は15％、90平米以上は6％ほどとさらに希少になります。また、70平米以上では専有面積によるエリアの偏りは顕著ではありません。最多の価格帯は2000万円台で、全体の34％を占めており、区内全域に分布しています。築年数は2000年以降のものが中心（60％）で、平均の専有面積は77平米となっています。次いで取引数が多いのは1000万円台の物件で全体の29%。こちらも区内全域に分布しています。半数以上が1980年代の建物で、平均の専有面積は67平米とややコンパクトになります。価格が割安であることから、リフォームを前提とした層を中心に築年数を気にせず取引されていることがわかります。3000万円台の物件は全体の約22％の取引量があります。この価格帯はすべて2001年以降の建物で、専有面積は2000万円台の物件とほぼ変わりません。4000万円以上の物件は全体の6％ほどと希少で、全て2009年以降の建物。5000万円を超える物件は全て『ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー』の住戸です。3000万円以上の物件は全体として地下鉄名城線以東のエリアに多く分布しています。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,721万円 |
| 30坪台 | 4,159万円 |
| 40坪台 | 4,680万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
熱田区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 11 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 14 |
| ～4,000 | 30 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 38 |
| ～3,000 | 9 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 50 | 13 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 68 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 3,490万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
熱田区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
コメント
JRや名鉄、地下鉄などの鉄道網や、国道1号線や22号線などの幹線道路網が発達した熱田区。区内の不動産取引は中古マンションが中心で、新築戸建の分譲数は不動産取引全体の約10％。中古と合わせても17％と、戸建ての取引自体が全体として少ない傾向にあります。区の北東部には『熱田神宮』や『神宮東公園』などの緑豊かなスポットがありますが、新築戸建て分譲ではほとんどが『堀川』の西、名港線の南東、東海道新幹線の北東のエリアに分布しており、用途地域としては第1種住居地域と準工業地域の物件が多くなります。敷地面積で比較すると、100平米未満の物件が6割近くを占めており、平均価格帯は3808万円。なお、この広さの物件の平均敷地面積は84平米、平均延べ床面積は105平米であることから3階建の住宅が多いことがわかります。また、敷地面積100～150平米の物件は約4割で、平均価格は4185万円となっています。最多の価格帯は4000万円前後の物件。3500～4000万円が全体の約32％、4000～4500万円が約22％となっており、この価格帯が全体の半数以上を占めています。3000万円以下の物件の数は少ないものの、全体の1割弱あります。また、全体の平均は3956万円となっています。なお、価格帯によって敷地面積に大きな差はありません。
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,083万円 | 18年 |
| 30坪台 | 3,665万円 | 21年 |
| 40坪台 | 4,423万円 | 35年 |
| 50坪台 | 5,112万円 | 20年 |
熱田区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 1 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 5 | 3 | 6 | 2 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～4,000 | 21 | 2 | 15 | 2 | 1 | 0 | 0 | 41 |
| ～3,000 | 5 | 3 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| ～2,000 | 11 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 13 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| 万円 | 44 | 10 | 33 | 8 | 4 | 0 | 1 | 100 |
コメント
熱田区内の中古戸建ての売り出しは少なく、取引数は不動産取引全体の5％ほどしかありません。区内の新築戸建てと同様、敷地面積100平米未満の物件が最多で、全体の半数以上を占めています。2000万円台と3000万円台の物件で全体の半数以上を占め、全体の平均価格帯は3226万円。2500～3500万円の物件が全体の約33％となっています。2000万円台と3000万円台の物件の平均の敷地面積は98平米で、6割強が3階建てです。次いで1000万円台の物件が全体の約19％、4000万円台の物件が約17％の取引量。それぞれ平均の敷地面積は、1000万円台が69平米、4000万円台が148平米となっています。エリアで比較すると、新築戸建ての場合は堀川以西〜名港線・東海道新幹線の間に分譲が集中していましたが、中古戸建てでは北東部の『旗屋』や『玉の井町』、東海道新幹線以西の『五番町』『三番町』でも取引例があります。特に北東部の物件は建築年月日が古い物件が8割を近くを占めるにも関わらず、平均坪単価が141万円と高くなっており、区内でも地価が高いエリアであることがわかります。なお、取引事例では築年数による偏りはあまりありません。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,387万円 |
| 30坪台 | 3,067万円 |
| 40坪台 | 3,561万円 |
| 50坪台 | 5,585万円 |
熱田区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 12 | 15 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 2 | 4 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 | 4 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 0 | 5 | 11 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 0 | 0 | 8 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 6 | 4 | 2 | 1 | 0 | 15 |
| ～4,000 | 3 | 4 | 16 | 7 | 1 | 0 | 0 | 31 |
| ～3,000 | 21 | 11 | 37 | 3 | 0 | 0 | 0 | 72 |
| ～2,000 | 26 | 6 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 37 |
| ～1,000 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| 万円 | 59 | 24 | 67 | 24 | 10 | 5 | 23 | 212 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,690万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | 2,000万円 |
熱田区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
コメント
熱田区内の土地取引は不動産取引全体の24％ほどで、新築戸建てや土地よりも流通量は多くなっています。
敷地面積で比較すると、戸建てでは新築・中古共に100平米以下の物件が半数以上を占めていますが、土地取引の場合は30％ほど。敷地面積100〜150平米の物件も、土地取引全体の30％ほどとなっています。価格帯で見ると、取引数が最も多いのは2000万円台の物件で、土地取引全体の34％ほど。次いで1000万円台の物件が約19％、3000万円台の物件が約15％となっています。さらに、戸建てでは希少な5000万円以上の物件が全体の約2割を占めており、集合住宅や店舗用としても活用可能な敷地の広い高額物件も一定数の取引量があります。エリアで見ると新築戸建ての分譲が多い堀川～名港線・東海道新幹線の間の中央エリアに半数近くの物件が分布しているものの、北東部の『夜寒町』『高蔵町』といった商業地と昔ながらの住宅街が混在するエリア、『熱田神宮』近くの南東部、名港線以西、東海道新幹線の南西にも一定数の取引があります。最も地価が高いのは商業地のある北東部で、中央エリアの平均坪単価と比較すると30万円以上の差があります。
熱田区の不動産の売却
