宝塚市の不動産相場と市況 更新日: 2024.10.01

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宝塚市御殿山3丁目の地域情報

『御殿山3丁目』は昭和29年ごろから阪急電鉄が長尾山西部南斜面に開いた住宅地。阪急宝塚線・今津線の「宝塚駅」、JR福知山線の「宝塚駅」の2駅が徒歩圏内で、3沿線が利用可能。町の中心付近と最寄り駅のJR福知山線「宝塚駅」との間の高低差は約30m。駅までの道のりは比較的勾配が急な坂道で、自転車での移動はやや不向き。生垣のある家が多く、長尾山の山麓に位置するため自然林が多く、緑が豊富。また春には阪急「宝塚駅」前から宝塚大劇場に向かう「花のみち」で桜並木が見られるなど自然を身近に感じられます。区画がほぼ整っており、閑静な住宅環境が魅力。道の両脇には自然石が敷かれ、生垣沿いに蛇行する水路が趣のある雰囲気。町のすべてが第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てや低層のマンションが中心に立ち並ぶ住宅街。生垣に囲まれたお屋敷も点在しています。公立小学校までは徒歩15分前後の距離。徒歩圏内にスーパーや百貨店などの買物施設が揃っており、お買物や食事に便利です。

宝塚市御殿山3丁目のデータ

最寄りの駅
JR福知山線「宝塚」駅
中心街まで
JR「大阪」まで平均 約35分
JR「三ノ宮」まで平均 約49分
主な用途地域
第1種低層住居専用地域
小学校区
宝塚小学校
中学校区
御殿山中学校

宝塚市御殿山3丁目にある分譲マンション

サンフォレスト宝塚A棟の外観(北西側から)
サンフォレスト宝塚

JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分

平成6年9月築

販売中物件(0 売却相談・査定依頼

地図データ

施設
宝塚市御殿山3丁目にある教育・買物・公共施設、公園の概要と物件との距離(所要時間)がご覧いただけます。
街の人の声
宝塚市御殿山3丁目に居住経験がある当社のお客さまからいただいた口コミ情報がご覧いただけます。

宝塚市「御殿山3丁目」の注目スポット

宝来橋の写真
宝来橋 詳細

所在:宝塚市栄町2丁目

(0件の口コミ)

宝来橋は、宝塚駅の南側、武庫川に架かる橋です。上から見るとS字を描く珍しい形状。デザインはフランスを代表する抽象 彫刻家のMarta Pan(マルタ・パン)で、橋の袂にオブジェ(枠どられた風景)も設置されています。橋は南方向へゆるやかに上っており、橋の上からは宝塚ホテルや宝塚大劇場など宝塚を代表する観光スポットが見渡せます。

皇太神社の写真
皇太神社 詳細

所在:宝塚市川面4丁目7-6

(0件の口コミ)

『皇太神社』は、川面4丁目の静かな住宅地に鎮座する神社です。南ひな壇の高台にあり、周囲を鎮守の森に囲まれています。阪神淡路大震災により、本殿などが倒壊しましたが、氏子をはじめ地域の人々により、再建されました。

蛇神社の写真
蛇神社 詳細

所在:宝塚市御殿山2丁目21-11

(0件の口コミ)

蛇神社は、御殿山2丁目の閑静な住宅地に鎮座する小さな神社です。幼少期、この辺りに住んでいた漫画家、手塚治虫の作品『モンモン山が泣いてるよ』に登場します。作品の中では、神社の側にポプラの木がある設定ですが、実際は大きなイチョウの木が立っています。

宝塚大橋の写真
宝塚大橋 詳細

所在:宝塚市武庫川町

(0件の口コミ)

『宝塚大橋』は、阪急宝塚南口駅のすぐ北側、武庫川に架かる橋です。1979年の完成当時は、彫刻などが設けられた先進的なガーデンブリッジでした。現在は老朽化により、その形が変わっていますが、橋からは宝塚大劇場や宝塚音楽学校、宝塚ホテルなどの宝塚観光の代表スポットの他、阪急電車がよく見えます。また地元の人のお散歩コースにもなっています。

花のみちの写真
花のみち 詳細

所在:宝塚市栄町1丁目

(19件の口コミ)

『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2020.07.14時点)

宝塚大劇場の写真
宝塚大劇場 詳細

所在:宝塚市栄町1-1-57

(13件の口コミ)

宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2020.07.13時点)

宝塚市立文化芸術センターの写真
宝塚市立文化芸術センター 詳細

所在:宝塚市武庫川町7-64

(2件の口コミ)

『宝塚市立文化芸術センター』は、宝塚ファミリ—ランド、宝塚ガーデンフィールズの跡地に建つ、複合施設。定期的に展覧会、ワークショップが行われています。建物南側には宝塚ガーデンフィールズ時代の植栽を生かした庭園と芝生広場、建物屋上にも庭園があり、アート以外の楽しみ方もできる場所です。

宝塚ホテルの写真
宝塚ホテル 詳細

所在:宝塚市栄町1丁目1-33

(2件の口コミ)

宝塚ホテルは創業1926年の宝塚大劇場オフィシャルホテル。新・宝塚ホテルは、新型コロナウイルス感染症の影響により予定から約1ヶ月ほど遅れて、2020年6月に開業さました。建物のデザインは、旧宝塚ホテルを随所で踏襲。宝塚大劇場や花の道との一体感を演出しています。散歩がてら眺めるだけでも楽しく、レストランが充実しており、記念日や来客の際、重宝します。

千吉稲荷神社の写真
千吉稲荷神社 詳細

所在:宝塚市川面6丁目

(0件の口コミ)

『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。(2020.07.14時点)

宝塚市「御殿山3丁目」の口コミ

この街ボイス画像:ゆうさん さん(当社のご契約者様)

ゆうさん さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住

男性/54歳/5人家族(うち子ども3人)

緑いっぱい自然豊かな環境が自慢! 自慢できること 緑いっぱい自然豊か、安全で静かな環境が一番の自慢です。朝早くから鶯が鳴いたり、田んぼや畑も多く、生き物も沢山いて、とてものどか。子育てするには素晴らしい環境だと思います。宝塚歌劇にも近く、華やかで美しい街です。 気になること 自然豊かですが、子どもがのびのびと走り回ったりボール遊びができる公園が少なすぎるのが残念です。街の景観ばかりに多額なお金を使い、昔の様に子ども達が思い切り遊べる場所が年々少なくなっている気がします。

この街ボイス画像:きどう さん(当社のご契約者様)

きどう さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住

男性/35歳/4人家族(うち子ども2人)

住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢 自慢できること 阪急とJRのツーウェイアクセスで駅までも徒歩圏内、閑静な住宅街の雰囲気もあり、静かな街である。住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢である。天気のいい日は夜に星がきれいに見えることもいいところ。 気になること 坂が多く、道幅が狭い。車の抜け道となっているのか、住民でない車も含めて交通量が多いため、子どもを家の前で遊ばせるのも少し心配である。道幅が狭いゆえに車同士のすれ違いに気をつかう。自然があるため、虫も出る。

宝塚市「御殿山3丁目」の不動産の購入

宝塚市「御殿山3丁目」の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
60平米台---万円-
70平米台---万円-
80平米台---万円-

宝塚市「御殿山3丁目」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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万円 0 0 0 0 0 0 0 0 0
(※2021年11月01日~2024年10月31日)
弊社で把握する成約データがありません。

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台---万円
30坪台---万円
40坪台---万円
50坪台---万円

宝塚市「御殿山3丁目」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
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~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
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万円 0 0 0 0 0 0 0 0
(※2021年11月01日~2024年10月31日)
弊社で把握する成約データがありません。

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台---万円-
30坪台3,280万円-
40坪台3,700万円13
50坪台---万円-

宝塚市「御殿山3丁目」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 2 0 0 2
~5,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~4,000 0 0 2 0 0 0 0 2
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 2 0 2 1 0 5
(※2021年11月01日~2024年10月31日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台---万円
30坪台---万円
40坪台3,930万円
50坪台3,485万円

宝塚市「御殿山3丁目」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 5 0 0 0 5
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
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~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 0 5 0 0 2 7
(※2021年11月01日~2024年10月31日)

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

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0120-491-930
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宝塚市の不動産の売却

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地

買いたい人

更新日:2024.11.09

宝塚市のマンションで『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年10月 現在 834組 -2組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日:2024.11.09

宝塚市のマンションでの売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年10月 現在 475件 -8件

宝塚市のマンションの取引価格推移

更新日:2024.11.09

過去の成約データをもとに、宝塚市のマンション(徒歩圏)の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引のうち、当社が把握できた宝塚市内の成約データのみを使用しています。

取引価格
(万円/m²)

事例数
(件)

2024年10月 現在 50.1 万円/m² -3.7万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

買いたい人

更新日:2024.11.09

宝塚市の一戸建てで『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年10月 現在 197組 +0組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日:2024.11.09

宝塚市の一戸建てでの売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年10月 現在 424件 -14件

阪神間・北摂・大阪エリアの土地の取引価格推移

更新日:2024.11.09

過去の成約データをもとに、阪神間・北摂・大阪エリアの土地(徒歩圏)の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引の内、当社が把握できた阪神間・北摂・大阪エリア内の成約データのみを使用しています。

取引価格
(万円/m²)

事例数
(件)

2024年10月 現在 32.4 万円/m² +4.1万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

買いたい人

更新日:2024.11.09

宝塚市の土地で『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年10月 現在 123組 +0組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日:2024.11.09

宝塚市の土地での売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年10月 現在 318件 +4件

阪神間・北摂・大阪エリアの土地の取引価格推移

更新日:2024.11.09

過去の成約データをもとに、阪神間・北摂・大阪エリアの土地(徒歩圏)の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引の内、当社が把握できた阪神間・北摂・大阪エリア内の成約データのみを使用しています。

取引価格
(万円/m²)

事例数
(件)

2024年10月 現在 32.4 万円/m² +4.1万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

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リフォーム物件名

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住所
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ウィルの売買実績

更新日:2024.12.02

宝塚市の
マンション

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113

宝塚市の
一戸建て

過去
1年間

39

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土地

過去
1年間

13

宝塚市の
不動産

過去
1年間

165

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

1893
ウィルの売却が選ばれる5つの理由
  1. 1. 取引成立時期に応じて、仲介手数料が最大半額。
  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。
5つの理由背景

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