ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト（5階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション矢田川橋緑地イースト』は、名鉄「矢田駅」から北東方向へ徒歩5分、『名古屋市守山区市場』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「守山駅」からは徒歩9分、地下鉄「ナゴヤドーム前矢田駅」からは徒歩10分、JR「新守山駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。敷地南側を矢田川が流れており、近い場所に『宝勝寺』と『白山神社』が鎮座しています。『白山神社』は守山白山古墳の上に建つ神社、『宝勝寺』の北側には「守山崩れ」の舞台としても知られる『守山城跡』があります。また矢田川の河川敷にはグラウンドや広場が整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地（守山台地の西端）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。名鉄「矢田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は村中建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積90.86平米の2LDK。LDK約20.6帖の横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は22.18平米です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『鳥羽見保育園』徒歩8分、『鳥羽見小学校』徒歩9分、『守山西中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『アピタ　新守山店』徒歩15分。その他『矢田川』が徒歩1分、『守山図書館』が徒歩7分、『守山生涯学習センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。