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吹田市の不動産と地域情報
吹田市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
万博記念公園のシンボルである「太陽の塔」は吹田市、大阪のシンボルとも言える存在
吹田市の地域情報
吹田市は大阪府の北部に位置し、大阪市から神崎川を挟んですぐ北側にあります。周囲は茨木市・箕面市・豊中市に囲まれ、面積は約36.09平方キロメートルあります。1940年4月に三島郡の吹田町、千里村、岸部村と、豊能郡の豊津村が合併して吹田市が誕生。その後周辺の村と合併し、1955年までにほぼ現在の市域となりました。北部はなだらかな千里丘陵からなり、やや起伏がありますが、南へいくにつれ標高は下がり、中～南部には平地が広がります。北部エリアには千里ニュータウンがあり、阪急千里線沿線の緑豊かな街並みに、マンションや敷地の広い一戸建てが立ち並びます。近年では団地の建替えが進み、大規模マンションが建設されています。また市内を東西に横切る大阪モノレールの万博記念公園駅には、太陽の塔をシンボルとした広大な公園や、大型商業施設「EXPOCITY」などがあり、多くの人が訪れています。西部エリアには北大阪急行が南北に走ります。南西部の江坂駅周辺にはオフィスビルや商業ビルが立ち並ぶ一方、カフェや飲食店、公園などもありバランスの良い街として人気。南東部エリアにはJR京都線・阪急京都線が通り、にぎわいのある昔ながらの商店街や工場、住宅などが混在する市街地となっています。
吹田市のデータ
- 面積
36.09km²
10位
- 人口
384,982人
4位
- 世帯数
178,824世帯
4位
- 人口密度
10667 人/km²
2位
- 人口の増減率
8.05%（10年前対比）
1位
- 持家率
56.35%
12位
- 持家の平均延床面積
99.42m²/世帯
12位
- 持家のマンション率
57.49%
2位
※17市区町内の順位
吹田市の新着の施設・スポット 更新日： 2024.10.16
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地図データ
吹田市のエリアごとの不動産と地域情報
吹田市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2024.11.17
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吹田市の不動産の購入
吹田市はそのデータが示す通りマンションの多いエリアです（全持家の中でマンションの割合が50.4% 北摂、阪神間の10万人を超える市の中ではトップ）。市内には多数のマンションがあり、総戸数が200戸を超える大規模なものも多く含まれています。一戸建は名神高速道路以北のエリアでは土地の坪数が30坪から45坪、広いものでは60坪を超える比較的大きな一戸建が多く、高額です。以南エリアでは20坪から30坪までの2階建てもしくは3階建ての一戸建も多く、比較的手頃な価格で流通しています。
吹田市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,586万円 | 32年 |
| 70平米台 | 3,350万円 | 22年 |
| 80平米台 | 4,055万円 | 21年 |
吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 3 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 5 | 5 | 12 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 8 | 26 | 20 | 12 | 69 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 9 | 85 | 71 | 25 | 11 | 202 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 8 | 46 | 221 | 97 | 41 | 13 | 426 |
| ～4,000 | 15 | 0 | 16 | 101 | 324 | 150 | 62 | 15 | 683 |
| ～3,000 | 26 | 0 | 43 | 186 | 236 | 89 | 37 | 13 | 630 |
| ～2,000 | 107 | 14 | 57 | 182 | 175 | 27 | 7 | 4 | 573 |
| ～1,000 | 25 | 22 | 28 | 6 | 3 | 0 | 1 | 0 | 85 |
| 万円 | 173 | 36 | 153 | 534 | 1054 | 464 | 198 | 79 | 2691 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,659万円 | 43年 |
| 70平米台 | 2,069万円 | 39年 |
| 80平米台 | 2,473万円 | 36年 |
吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 6 | 7 | 18 | 10 | 4 | 45 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 12 | 57 | 47 | 23 | 8 | 148 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 3 | 82 | 70 | 20 | 12 | 1 | 188 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 3 | 13 | 2 | 0 | 0 | 0 | 18 |
| 万円 | 0 | 0 | 7 | 113 | 136 | 85 | 45 | 15 | 401 |
コメント
吹田市内のマンションは、過去に分譲されたストックがたいへん多く、3年間の成約件数も2800件超と、頻繁に売り出しがあります。最近では千里ニュータウンの開発時に建築された団地型マンションの建替えが進み、立地に恵まれた築年数の浅い、規模の大きなマンションも増えました。過去3年間の成約事例を見ると、吹田市内でもっとも多く成約しているマンションの広さは、専有面積70平米台です。価格帯については幅広く、1,000万円～2,000万円の築後20年以上のマンションや3,000万円前後の築年数の浅いマンションが多く成約しています。また立地に恵まれ風格のあるヴィンテージマンションや個性的な外観のデザイナーズマンション、シアタールームやキッズスペースなどの共用施設が充実したマンションなど、吹田市内には様々なタイプのマンションがあります。予算や希望条件により、自分たちにピッタリのマンションを見つけられることが、吹田市のマンション探しの魅力の一つとも言えます。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,678万円 |
| 30坪台 | 5,104万円 |
| 40坪台 | 5,537万円 |
| 50坪台 | 6,887万円 |
吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 3 | 4 | 3 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～6,000 | 3 | 12 | 14 | 1 | 1 | 0 | 0 | 31 |
| ～5,000 | 15 | 21 | 22 | 1 | 0 | 0 | 0 | 59 |
| ～4,000 | 21 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 25 |
| ～3,000 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 44 | 40 | 40 | 6 | 2 | 0 | 1 | 133 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,030万円 |
| 30坪台 | 4,856万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | 5,280万円 |
吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 1 | 1 | 0 | 0 | 7 |
| ～5,000 | 2 | 0 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～4,000 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 3 | 0 | 14 | 1 | 1 | 0 | 0 | 19 |
コメント
吹田市内の新築戸建は沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南～、3.JR東海道本線「吹田」駅～「千里丘」駅界隈の3エリアで多く供給されています。価格帯では3,000万円～4,000万円がボリュームゾーン。土地の広さはほぼ全てが150平米以下です。また、4,000万円～5,000万円、またそれ以上の価格帯も数は少ないですが、供給があります。ただそのほとんど全てが、千里ニュータウン外で、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度の制限などにより、土地および既存建物付き土地での売買が中心で、新築戸建の供給はほぼありません。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,303万円 | 23年 |
| 30坪台 | 4,149万円 | 19年 |
| 40坪台 | 5,713万円 | 20年 |
| 50坪台 | 5,301万円 | 25年 |
吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 26 | 32 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 4 | 8 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 10 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 12 | 3 | 4 | 4 | 23 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 11 | 11 | 4 | 1 | 1 | 29 |
| ～6,000 | 0 | 4 | 18 | 10 | 4 | 1 | 0 | 37 |
| ～5,000 | 10 | 16 | 52 | 9 | 2 | 1 | 1 | 91 |
| ～4,000 | 42 | 38 | 34 | 2 | 0 | 0 | 0 | 116 |
| ～3,000 | 65 | 17 | 14 | 2 | 0 | 1 | 0 | 99 |
| ～2,000 | 30 | 4 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 38 |
| ～1,000 | 15 | 2 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 20 |
| 万円 | 162 | 82 | 136 | 51 | 18 | 16 | 38 | 503 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,764万円 | 22年 |
| 30坪台 | 4,061万円 | 21年 |
| 40坪台 | 4,390万円 | 27年 |
| 50坪台 | 6,853万円 | 38年 |
吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～3,000 | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～2,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 3 | 3 | 13 | 3 | 2 | 0 | 0 | 24 |
コメント
吹田市の一戸建ては、まずマンションと比較して売出しが非常に少ないことが特徴です。月に10件～15件程度しか市場に出ません。物件は大きく分けて、北大阪急行線沿線や阪急千里線沿線に広がる1960年代に開発された千里ニュータウン内とニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内の一戸建ては、土地の広さが200平米を超えており、価格帯は5,000万円以上、整った区画や緑の多さなどが魅力です。またニュータウン外の一戸建ては、土地の広さが70平米～130平米前後、価格帯は2,000万円前後～4,000万円前後が中心。ニュータウン外のエリアは、地勢にアップダウンがある場所や道幅が狭く入り組んでいる場所も多くあります。また最近では、吹田市内でもリノベーションや大幅なリフォームを前提に一戸建てを購入する人が増えています。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,660万円 |
| 30坪台 | 3,439万円 |
| 40坪台 | 4,690万円 |
| 50坪台 | 5,091万円 |
吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 8 | 36 | 46 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 4 | 13 | 19 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 10 | 14 | 29 |
| ～8,000 | 1 | 0 | 0 | 3 | 12 | 14 | 12 | 42 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 2 | 11 | 15 | 7 | 9 | 44 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 6 | 39 | 11 | 2 | 4 | 62 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 40 | 52 | 3 | 1 | 1 | 98 |
| ～4,000 | 8 | 24 | 76 | 17 | 3 | 1 | 0 | 129 |
| ～3,000 | 41 | 34 | 27 | 3 | 0 | 0 | 1 | 106 |
| ～2,000 | 32 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 37 |
| ～1,000 | 6 | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 | 1 | 11 |
| 万円 | 88 | 62 | 156 | 127 | 52 | 47 | 91 | 623 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,909万円 |
| 30坪台 | 2,994万円 |
| 40坪台 | 4,500万円 |
| 50坪台 | 4,153万円 |
吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 0 | 1 | 6 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～4,000 | 0 | 2 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～3,000 | 1 | 4 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～2,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 1 | 7 | 8 | 6 | 5 | 0 | 1 | 28 |
コメント
過去3年間の成約事例を見ると、吹田市の土地は、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く成約しています。エリアは、阪急千里線と北大阪急行線沿線に広がる千里ニュータウン内と、それ以外のニュータウン外に分けることが出来ます。ニュータウン内では、敷地面積が300平米以上となり、価格帯は7,000万円を超える土地が多くなります。一方ニュータウン外では、敷地面積が80平米前後から200平米以下、価格は広さに応じて、ニュータウン内よりも安く購入できる場合が多いです。ニュータウン内は区画が整っており、地勢も比較的平坦ですが、タウン外では急勾配の坂道や道幅が狭く、入り組んだ場所もあります。
吹田市の不動産の売却
マンションは、大阪メトロ御堂筋線と相互直通運転の北大阪急行線沿線が人気。とくに主要駅である「江坂」駅周辺で3LDK以上の物件の需要が高く、相場で売りに出せば、短期間で成約します。人気マンションの一例は「ペルル江坂ブランアージュ」「プラウド江坂」「ディアステージ江坂Ｇ-ＴＯＷＥＲ」など。また阪急千里線「南千里」駅周辺は公共施設や公園、病院などが揃っているため、緑豊かな環境を好まれる方やファミリー層に人気。とくに「グランファースト千里桃山台」「ライオンズ南千里佐竹台グランハート」では、常に待機中のお客さまがいらっしゃいます。一戸建てはJR沿線北側（山手側）で築後20年以内、4000万円程度の物件が一番人気。また上山手町、佐井寺南が丘などのJR「吹田」駅北側かつ阪急「千里山」駅東側のエリアもスーパーや教育施設が揃っており、購入希望者が多い場所です。土地は阪急千里線「千里山」駅西側から北大阪急行線「緑地公園」駅東側にかけてのエリアが人気。（またとくに第一中学校区が人気）広さは約40～50坪程度を希望される方が多い傾向があります。
